竞 价 须 知

为了规范竞价行为，维护竞价秩序，保障当事人的合法权益，根据相关法律、行政法规以及委托人所提供的相关资料，遵照“公开、公平、公正、诚实信用”原则，并结合标的物实际情况特制定本须知。

 一、本次竞价会是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者。竞价活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

二、竞价人在公告规定的登记期间，有权了解相关标的物具体情况，有权查看相关标的物的资料。敬请各位竞价人认真咨询，自行了解一切资料及相关动态信息，并仔细阅读本次竞价会所提供的相关资料及本须知，竞价人报名参与竞价即表明竞价人对标的物情况和《竞价须知》的所有条款已完全了解，一旦进入竞价会场即表明已完全了解该标的物情况，并自愿承担一切法律责任。竞价成功后，不得以未咨询或对标的物不了解等理由提出异议或反悔。

三、本次竞价会采用“上不封顶，下保底价”的增价竞价方式，主持人报出起始价后，竞价人举牌示意应价，或自由叫价；每档加价幅度以主持人现场规定为准，竞价人可超档叫价，但不能低于一档，否则叫价无效。成交方式：主持人读数一次、二次、三次，三次内无人再加价，则主持人以最高价落槌成交。在竞价中，竞价人一经应价，不得撤回，当其他竞价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

若只有一家竞价人报名参与竞价的，可按交易起始价成交。

四、竞价人参加竞价，应先到竞价主持人处办理登记手续，并向温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司缴纳竞价保证金。

五、若委托代理人参加竞价，代理人必须持有授权委托书及代理人身份证，代理人享有和其他竞价人同等权利和义务。经竞价主持人认可的竞价代理人在竞价过程中被视为竞价人本人，竞价代理人与竞价主持人所发生的一切法律责任都由竞买委托人本人承担。

六、参加本次竞价会的竞价人（代理人）资格由竞价主持人负责确定及审核，如发现竞价人（代理人）有涉嫌串标行为的，则竞价主持人有权撤销其竞价资格（拒绝其报名）。

七、竞价主持人已将知道的标的物瑕疵向竞价人说明，但委托人、竞价主持人声明：对本次标的物不承担瑕疵担保责任。竞价主持人通过清单、展示、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的物状况之描述仅供竞价人参考，并不代表竞价主持人的任何承诺，即竞价主持人对标的物不承担任何瑕疵担保责任。竞价人已亲自审看展示或预展的标的物，并凭借检测或自身经验对标的物的相关信息及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

八、竞价成交后，竞得人必须于成交之日起3个工作日内携身份信息前往温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司签署《竞价成交确认书》，对于竞得人拖延签署及拒绝签署的情况或竞得人签署以上合同后，在确定的期限内不支付规定价款及费用的，都视为竞得人已经构成实质性违约，所交竞价保证金优先用于赔偿组织方的（预期）收入及其它费用损失。同时，除竞价保证金不予退还外，标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

九、竞得人前往温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司签订相关成交文书时，组织方有权审查其身份信息及携带相关凭证，对于竞得人身份信息提供有误或涉嫌违法串标行为等情况的，则组织方有权要求补充齐全或撤销其竞价成交资格，所交竞价保证金优先用于赔偿组织方的（预期）收入及其它费用损失。

十、竞得人须在规定时间内付清相关成交款项，竞得人须在规定时间内付清含平台技术服务费在内的相关交易费用。除农交云数字平台技术服务费外，其余剩余应交款采用线下支付尾款的方式，交纳至温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司指定银行账号。

十一、竞价人参加竞价，必须遵守竞价会场秩序和竞价程序，不得妨碍竞价会主持人的正常工作，不能有操纵、垄断等违法行为，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并追究其法律责任。

十二、委托人在竞价开始前可以撤回标的。委托人撤回标的的，委托人以及竞价主持人不向竞价人承担任何责任及任何费用。

十三、本《竞价须知》与《竞价协议》是《竞价成交确认书》附件，与《竞价成交确认书》具同等法律效力。

十四、竞价人签署本竞价须知后，即表明知晓本须知的真实意思，并表示愿意接受和遵守本须知，其他未尽事宜在竞价会现场宣布。

竞价主持人：温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司

 2025年 6 月 6 日

注意事项告知书 

一、委托人:温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社

二、标的情况：

三、竞价活动的相关规定

1、本次竞价标的相关信息由委托人提供，仅供竞价人参考。竞价人在竞价前应仔细勘探标的状况，自行向相关职能部门了解、确认标的房产及土地性质、产业政策、行业进驻规定、办理登记手续的时间及风险等一切信息，竞价标的规划用途等以不动产权中心及其他职能部门的规定为准。因标的现状及存在瑕疵等原因造成费用增加的后果由竞得人自负。竞价主持人对标的外观、质量、结构、装修等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。竞价主持人不作任何承诺，不承担交易涉及的一切费用。竞得人不得以标的存在瑕疵(包括但不限于无产权证明等原因)拒绝支付成交款、交易服务费等费用或拒绝接收委托人交付的标的。

2、竞价人在签订本注意事项告知书前已充分了解标的物的面积、位置、现状、瑕疵、以及配套设施等任何其他足以影响交易价的情况，任何忽视或误解拟受让建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被竞价主持人及委托人接受。有关标的的用途等其他相关情况，敬请竞价人自行向主管部门了解核实，一旦出价参与竞价，即视为对标的状况及价格的认可。

3、被列入法院公布的失信被执行人名单、限制消费名单（以本公示期内“中国裁判文书网及中国执行信息公开网”查询结果为准）的人员不得报名。若失信人员将竞价保证金以现金存款方式缴纳的，查处后将没收不予退还，产生的相关责任及后果自行承担，与温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司无涉。

4、竞价成功后，竞得人于竞价成交之日起30天内向温州市龙湾区农村产权服务中心支付成交应缴价款的80%，待与温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社签订《项目代建权及建成后的占有、使用、收益和依法处置权转让协议》后再转到温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社指定账户；在办理转让之前向温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司专用账户一次性支付成交应缴价款的20%，待转让到竞得人名下后再转到温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社指定账户。

5、竞价成功后，该项目未转让之前竞得人根据相关文件及法律法规规定进行审批、工程建设（包括但不限于规划、施工管理、监理、质监、安全等一切手续及证件办理、工程设计、图纸会审等相关工程建设手续，制定设备材料选购计划，编制工程预决算报告、组织施工验收及办理备案手续，办理不动产权证等），自行确定设计单位、工程施工单位、监理单位为该项目建设所需企业，不再另行通过五议两公开、招投标程序。在办理产权转让之前，该项目所有对外签署的协议或合同，均由温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社、竞得人和第三方共同签订。

6、该项目工程建设费用由竞得人自行承担和支付，实际以工程决算为准。若工程建设费用超预估价，也由竞得人自行承担。

7、该项目所涉及的审批、图纸设计、现场监理、工程建设等一切费用，以及产权登记和转让过程中所产生的交易双方应缴纳的一切税、费（包括交易双方的企业所得税）均由竞得人承担，并由竞得人直接支付给第三方。该项目所涉及的所有款项中必须由温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社名义缴纳的，由温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社代收代付（即竞得人将款项转到温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社指定账户，再由温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社予以支付），该项目所有款项的代收代付金额不再另行通过五议两公开程序。

8、温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社该土地移交给竞得人之日起，一切安全责任事故，均由竞得人自行负责，与温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社无关。

9、竞得人须在2025年7月底前办理完施工许可证，并需在2025年8月底前进场开工建设，逾期造成的后果由竞得人自行负责，与温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社无涉。造成温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社损失的，由竞得人进行赔偿。

预计建设开发周期：合同工期约两年，具体以土地出让合同为准。

10、竞得人需及时将工程款打入中星村股份经济合社指定账户，若竞得人未按工程进度支付工程款，致使工程无法进行，经温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社催缴后10天内仍未履行义务，温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社有权收回标的物，竞得人已缴纳的款项按80%退还，因竞得人上述行为导致温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社经济损失的，温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社有权直接从应退还的款项上扣除。

四、成交事项：

1、竞价人竞价成交后，即为竞得人，须当场签订《竞价成交确认书》，并在成交之日起7日内向温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司专用账户一次性支付交易服务费及成交应缴价款的80%，竞价保证金扣除其应交交易服务费后转为相应的交易成交应缴款（不足部分由竞得人补齐）。

交易服务费计算如下：

2、竞得人须在成交之日起3个工作日内向农交云数字平台支付软件服务费。

软件服务费计算如下：

3、竞价成功后，竞得人在支付竞价成交款80%后3个工作日内与中星村股份经济合作社签订《项目代建权及建成后的占有、使用、收益和依法处置转让协议》，标的物由委托人按移交时的现场现状移交给竞得人。

五、交易相关事项说明：

1、建设规模：根据温州市规划局规划条件通知书【2021】规划条件05021号文件，该项目计入容积率指标的地上总建筑面积≥6549㎡且≤8732㎡，建筑容积率≥1.5且≤2.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，所有建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等所有构筑物）高度不得超出温州龙湾国际机场净空限制面。

2、竞得人必须负责整体项目的建设施工，根据温州市滨海新区金海园区控制性详细规划城市设计要求自行出资审批、建设标准厂房，直至项目竣工验收并完成本项目不动产权证办理，并承担在此过程中产生的一切税、费。同时竞得人享有该项目建成后的占有、使用、收益和依法处置权。

3、现有的规划设计条件如果变更的，需经过政府相关部门的书面认可后才可以变更，相关数据以政府部门出具的文件为准。

4、待工程建设完成开发投资总额的25%时开始办理转让手续，温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社无条件配合竞得人办理转让手续。若该条件下无法转让，待不动产权登记证书办到温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社名下后，再行办理，温州市龙湾区海城街道中星村股份经济合作社在产权登记和转让过程中产生的交易双方所涉及的所有税、费均由竞得人承担（含委托人需向税务等有关部门缴纳的一切税费、国家出台新的税收政策等）。

5、标的按实际现状进行转让，并按实际现状交付使用，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，不影响本次转让的成交价和成交关系，不多退少补。

6、竞价主持人受委托将该标的依法进行竞价，对该标的物的移交、办理不动产登记手续的时间等问题不承担瑕疵担保责任。

六、其他事项说明：

1、如遇特殊情况，竞价主持人有权对竞价会资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面或口头形式公开告知全体参会竞价人。

2、本次竞价所提供的文件资料仅供参考，若因拷贝或摄影造成资料与标的物现状有误差的，具体以标的物现状及有效文（证）件为准。

3、委托人有权在竞价开始前撤回竞价标的。若因委托人撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，竞价主持人有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞价人造成的损失由竞价人自负，竞价人不得向委托人及竞价主持人追索竞价保证金利息及其他任何费用与责任。

4、交易双方的所有权利、义务、责任、交付使用、成交款支付方式及其他具体事项等参照《项目代建权及建成后的占有、使用、收益和依法处置转让协议》（样本）。该合同由竞得人与委托人自行签订，竞价主持人对竞得人与委托人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司

 2025年6月6日

（1）具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；（2）若自然人竞得，需在竞得后一个月内成立以竞得人为控股股东的企业；（3）入驻企业需符合温州市龙湾区星海街道滨海工业园区入园要求。